Dejansko stanje in pravni status nepremičnine, ki jo prodajajo ali oglašujejo fizične ali pravne osebe, brez posrednika z veljavno nepremičninsko licenco, ni preverjeno s strani nepremičninske agencije ali strokovnjaka s področja nepremičninskega prava. Zato sklepanje nepremičninskih poslov zahteva od prava nepoučene stranke veliko mero skrbnosti in previdnosti, predvsem poznavanje pravnih, davčnih in drugih nepremičninskih predpisov, razmer na trgu in poslovnih praks.